Ако купувањето куќа е стресна во сите градови, московјаните, жителите на најголемата европска метропола, се соочуваат со гласна листа на работи што можат да тргнат наопаку. Правните дилеми се најмногу
АНДРЕЈ КРАМЕР
Еднсобниот стан на Елен Котова на периферијата на Москва стана тесен. Нејзиниот син има веќе четири години. Таа и нејзиниот сопруг имаат безбедни работни места, таа работи како економист а тој е менаџер во градежна компанија.
Време е за промени. Тие нашле стан со две спални и клиент за стариот стан.
Како што се приближувал денот на договорот, овој пар мораше да направи друга работа. И двајцата мораа да добијат потврда од психолог дека се здрави.
„Тие ќе сакаат да ја проценат нашата психолошка состојба. Ако сè е во ред, ќе ни го дадат потребниот документ”, вели Елена. Сертификатот што докторот треба да го потпише и да стави печат служи како правна заштита од измама.
Ако купувањето куќа е стресна работа во сите градови, московјаните, жителите на најголемата европска метропола, се соочуваат со гласна листа на работи што можат да тргнат наопаку. Правните дилеми се најмногу. Русите кои сакаат да се преселат со цел да најдат нова работа се колебливи, бидејќи, купувањето недвижен имот е премногу комплицирано.
И поради многу слабо развиеното право на сопственост и нерешените односи, банките дури и не се обидуваат да направат процена на ризик за пазарот во вредност од најмалку 29 милијарди долари годишно. Ова повторно претставува голема закана за целиот банкарски систем.
„Цената на нафтата и санкциите не се единствената причина што растот е забавен или воопшто не е како што треба”, вели Евгениј Гонтмакер, професор на Московскиот економски универзитет. „За да растеме, треба да ги реформираме судството, државните претпријатија и регулаторните агенции”.
Бескрупулозните агенти за недвижности ја користат секоја тактика за да се скријат пари или недвижен имот од Москва.
Агентите обично се согласуваат со сопствениците на недвижнини за рекламирање на недвижнини за продажба, а потоа се однесуваат поинаку на судот за да го откажат купувањето, бидејќи продавачот е привремено економски заглавен. Купувачите губат пари, продавачите задржуваат недвижен имот и продажни агенти – и судиите кои често се вклучени во шемата – кријат милиони рубли.
Овој тип на измама е доволно честа појава за да се бара за 140.000 трансакции годишно со станови од продавачите да докажат дека се ментално здрави.
Најчеста јамка се крие кај објектите кои се во изградба, каде што инвеститорите често нудат попусти за предпродажба, и кога ќе се земат пари, се прогласува банкрот. Според податоците од минатата година, во моментов во Москва постојат 34.085 тужби од овој тип.
Според руската полиција, во рок од пет години, група на агенции за недвижности убиле девет клиенти и го фрлиле нивните тела во езерото во шумата во близина на Москва. Тие главно се постари клиенти кои сакаат да ги продадат своите домови и сакале да се преселат во еден мал град северно од Москва, каде недвижностите се поевтини. Откако станови се продаваат, агенти се трансфер на средства на сметка во нивна сопственост, ги канат клиенти на турнеја за разгледување на понуди и потоа ги дават во езерото, завиткани во пластични кеси, се со цел да ги спречи да се пожалат на полицијата дека платиле станови во некоја агенција за продажба.
„Чекав околу десет минути, а кога веќе немаше знаци на живот, заминав”, изјави еден од агентите, Роман Сугајев, за полицијата кога објасни како ги убил своите клиенти.
Државната телевизија објави во 2017 година дека група брокери киднапирале околу 30 муслимани во период од осум години, го контролирале нивниот имот и ги користеле како робови на оддалечена фарма.
Од продавачите многу често се оние кои се измамени не можат да си го повратат влогот бидејќи руските судови не решаваат во нивна корист..
Ако сакате да ја поништи продажбата обично е доволно да се каже дека тие, продавачите биле пијани или привремено лудо во времето на потпишувањето на договорот.
Антонина Паривова, психолог, вели дека верувањето во врска со пресметливоста се заснова на тоа дали некое лице размислува рационално или претрпело оштетување на мозокот. Испитаниците мора да ги исполнат едноставните задачи, како на пример да нацртаат часовник кој го покажува точното време. Тие реагираат на логички прашања, како што е она што е сличноста меѓу маса и столица (у обата предмети се парчиња мебел).
Д-р Парикова вели дека ако проценката е негативна во документот, вели: „Трговијата со недвижности е контраиндицирана”.
Додека продавачите се навистина честопати измамени, руските судови, во согласност со советските практики кои гарантираат домување на сите граѓани, имаат тенденција да им помогнат, да судат во нивна корист доколку преживеат и поднесат тужби. Продавачот на стар стан може да бара измама и да тврди дека договорот го оставил без покрив над главата.
За да одбегнат пресуда оние кои го купиле а не го платиле стариот стан или требало да дадат нов се бранат дека биле пијани или привремено луди за време на потпишувањето.
Овие пресуди се сметаат за урнек како агентите да побегнат од пресудата и да продолжат да прават нови измами. Сега реномирани агенти бараат сертификат за разумност, а понекогаш и медицинска сестра која во мигот на потпишувањето на договорот ќе потврди дека присутните немаат алхохол во крвта.
